不動産売却の媒介契約は「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介契約」のどれがいいの？
所有している住宅・土地を売る。
少しでも希望価格通りに売却したいなら、不動産仲介会社を利用するのがおすすめです。
そして不動産仲介会社に売却を依頼する際には、ファーストステップとして売主（あなた）と不動産仲介会社との間で「媒介契約」を結ばなければなりません。
ただし、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類があり、どれを選ぶべきか分からないとお悩みの方もいるでしょう。
そこで一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の特徴と、それぞれの契約方法が向いている人についてご紹介いたします。
どちらの契約方法を選ぶべきか、この機会に正しく理解していきましょう。
（1）そもそも媒介契約とは？なぜ必要なの？
媒介契約とは、不動産を売却したい売主（あなた）と、買主を探すために動いてくれる不動産仲介会社との間で結ぶ契約のことです。
この契約は「宅地建物取引業法」に定められている契約であり、以下の要素がまとめられています。
・サービス内容
・仲介手数料
何の契約もなく不動産売却がスタートすると、意に沿わないことばかり起きてトラブルが発生する場合も。
一方、あらかじめ契約内容を確認・締結してから動き出せば、仲介業者との間に発生するトラブルを未然に防止できます。
お互いが納得したうえで問題なく不動産売却を進める。
そのために必要不可欠な契約だと覚えておきましょう。
そして、この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類があります。
次項より、各種の特徴を詳しくご紹介いたします。
（2）一般媒介契約の特徴
一般媒介契約は、複数の不動産仲介会社に不動産売却を依頼できる契約方法です。
例えば、次のような特徴をもっています。
・買主の探し方
不動産仲介会社に買主を探してもらう、もしくは売主（あなた）自身で買主と直接取引する
・売主への報告義務
特になし
・レインズ（物件情報がまとまったネットワークシステム）への登録
特になし
・契約期間
原則なし、ただし一般的には3ヶ月以内だと言われている
一般媒介契約は、少しでも多くの人に不動産を見てほしい人向けの契約です。
ただし、複数の不動産仲介会社と契約することから、管理や確認が面倒になってしまうことも。
また、不動産仲介業者による売却活動の報告、レインズへの登録がないため、売主が率先して動かなければならない契約だと覚えておきましょう。
（3）専任媒介契約の特徴
専任媒介契約は、1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法です。
例えば、次のような特徴をもっています。
・買主の探し方
不動産仲介会社に買主を探してもらう、もしくは売主（あなた）自身で買主と直接取引する
・売主への報告義務
最低でも2週間に1回は状況を報告してもらえる
・レインズ（物件情報がまとまったネットワークシステム）への登録
契約後7日以内に登録してもらえる
・契約期間
3ヶ月以内
専任媒介契約は、不動産仲介業者に任せつつ、自分でも買主を探したい人向けの契約です。
ただし、1社としか契約できないため、業者選びが重要です。
あらかじめ業者の動き方や評判をチェックしなければ、思うように買主が見つからない恐れもあるでしょう。
（4）専属専任媒介契約の特徴
専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同じように、1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法です。
しかし契約の特徴が一部異なります。
例えば、次のような特徴をもっています。
・買主の探し方
不動産仲介会社に買主を探してもらう
・売主への報告義務
最低でも1週間に1回は状況を報告してもらえる
・レインズ（物件情報がまとまったネットワークシステム）への登録
契約後5日以内に登録してもらえる
・契約期間
3ヶ月以内
専属専任媒介契約は、売却活動をすべて不動産仲介業者に任せたい人向けの契約です。
専任媒介契約と同じように、1社としか契約できないため、業者選びが重要です。
また、自身で買主を探せないため、特に業者の動き方や評判のチェックがカギを握る契約だと覚えておきましょう。
（5）どの契約方法を選ぶべき？
基本的には、専任媒介契約を結ぶのが一般的です。
なぜなら、専属専任媒介契約との違いは「売主への報告」「レインズへの登録」のタイミングだけであること、そして一般媒介契約と同じように、売主本人が買主を探せるからです。
そのため、3つの契約方法に迷っているのなら、専任媒介契約を結ぶのが安心でしょう。
ただし、売主によっては動き方や思惑に違いがあるはずです。
なんとなく専任媒介契約を結ぶのではなく、まずは3つの契約方法の違いを理解して、どれを選ぶのが良いか、ぜひ検討してみてください。
以上、不動産仲介業者との媒介契約で選択が必要な「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の特徴と向いている人についてご説明しました。
それぞれ、契約内容が少しずつ違うため、自分の考えにぴったりの契約方法を選ぶことが重要です。
一般的には、専任媒介契約を結ぶことが多いといわれていますが、メリット・デメリットに違いがあります。
より良い契約方法を選ぶためにも、どの契約が良いか検討してみてください。
株式会社徳丸住宅販売では、板橋区に根差して
不動産売却を支えてきた経験をもとに、仲介と
買取の両方を視野に入れたご提案を行っています。
「できるだけ高く売りたい」
「まずは確実に手放したい」
どちらの希望にも向き合いながら、
無理のない進め方を一緒に整理していきます。
一人で悩み続けるより、
一度状況を確認するだけでも判断は変わります。
不動産買取について迷っている方は、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
