不動産売却の「よくある質問」をまとめてみました
不動産売却を行いたいけれど、分からないことが多すぎるとお悩みではないでしょうか。
お金のこと、手続きのことを考えなければならないため、難しそうなイメージをお持ちの方も多いはずです。
また「これってどういうことなの？」「どうやって動けばいいの？」と疑問を感じている人もいるでしょう。
それならまずは、不動産売却の「よくある質問」をチェックし、疑問を解決してから動き始めることをおすすめします。
初めて不動産売却を利用する人が、いったいどんな質問をしているのか、おまとめいたしました。
質問（1）不動産売却の前に準備すべきことは何ですか？
不動産売却では、不動産仲介会社を通じて住宅や土地を売却します。
このとき、物件や土地の情報がなければ販売価格を決められないので、なるべく次の資料を準備しておきましょう。
・登記識別情報
・土地の権利証
・土地の測量図面
・建物の図面
上記のうち、登記識別情報は法務省で発行してもらえます。
また、土地の権利証や図面は自宅で保管されているもしくは、担当する司法書士が管理しています。
スムーズに契約を進めるため、あらかじめ各種資料を集めたのち、不動産仲介会社を探し始めてみてください。
質問（2）売出価格はどうやって決まりますか？
不動産売却を行う際には、売主（あなた）が所有する建物や土地に値段をつけて買主を探します。
このとき設定する売出価格は、売主の希望価格や査定価格をベースに、以下の項目も踏まえて決めていきます。
・不動産の「市場価格」（同じような物件が実際にどの程度の価格で取引されているか）
・物件の「特性」（立地や建物の状態）
・買主希望者の「ニーズ・要望」
・不動産仲介会社の「スキル・経験」
よくある流れとしては、不動産仲介会社から査定価格を出してもらった後、売主の希望価格を参考に調整するのが一般的です。
売出価格には売主本人の意思を尊重してもらえますが、相場よりも高く設定してしまうと、売れにくくなる場合もあるため、妥協が必要なケースもあると覚えておきましょう。
質問（3）家に住みながら不動産売却を行えますか？
不動産売却といえば、新しい家に移り住んでから動き始めるイメージがありますよね。
ですが実は、不動産売却を行う人のほとんどが、住みながら売却をスタートしているのです。
住み替え先を探すことに並行して不動産売却を始められるので、余計な空白期間を作らずに済みます。
ただし、以下に示す2つの注意点にお気を付けください。
・住みながら不動産売却を行う際には、売主（あなた）が内覧対応を行う必要がある
・不動産の引き渡しまでに、家具・家電といった生活に関わる荷物をすべて移動・処分しなければならない
売却活動に関わる必要があるほか、売却契約が始まってからタイトなスケジュールになりやすいため、住み替え済みの人よりも忙しくなりやすい、と覚えておきましょう。
質問（4）不動産売却をする際にはどういった費用がかかりますか？
不動産売却を行う際には、次の費用がかかります。
・不動産仲介会社を利用する「仲介手数料」
・抵当権の抹消などの手続きに利用する「司法書士報酬」
・売却にかかる税金「印紙税」「所得税」「住民税」
上記の費用は、不動産仲介会社を通して不動産売却する際に必要です。
また、売主によっては次のような費用がかかる場合もあります。
・土地や建物の図面、境界線の情報がない場合に実施する「測量費用」
・損傷のある家、古くなった家の価格を高めるための「リフォーム費用」
そのほか、不動産ごとの事情によって、その他費用がかかる場合があります。
どれくらいの費用がかかりそうか知りたいのなら、不動産仲介会社に相談するのがおすすめです。
質問（5）不動産売却を行った際には「確定申告」が必要ですか？
不動産売却した際には、必ず確定申告を行ってください。
確定申告は、不動産売却を行った翌年の2月16日～3月15日の間に行わなければなりません。
申告すべき税金は、譲渡所得に関する「所得税」「住民税」の2つです。
会社員として働いている場合、年末調整との調整が必要になるためご注意ください。
ちなみに、確定申告では不動産売却から得た費用を、まるまる譲渡所得として計上するわけではありません。
不動産売却で売主が支払うことになった費用は、経費として計上できるため、確定申告に向けてレシート・領収証を保管しておきましょう。
また、確定申告の際には、国税庁が定めている「減税措置」を利用できます。
国税庁のホームページで、基礎控除や特例の情報がまとめられているので、ぜひ確認してみてください。
質問（6）売却できるまでにどれくらいの期間が必要でしょうか？
おおよそ3ヶ月～6ヶ月で、不動産売却が完了します。
ただし「売出価格を高額にしてしまう」「売出に積極的でない不動産仲介会社を利用する」というときには、6ヶ月以上かかる場合も。
スムーズに不動産売却を進めたいのなら、相場価格に基づいた妥協が必要であること、不動産仲介業者の比較検討が必要なことを理解しておきましょう。
以上、不動産売却のよくある質問を6つご説明いたしました。
よくある質問には、初めて不動産売却に取り掛かる人が悩みやすいポイントがまとまっています。
売却の不安を解消して動き始めたいとお考えなら、ぜひ参考にしていただけると幸いです。
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