不動産売却にかかる平均期間はどれくらい？
不動産売却を行うときに気になるのが、売却完了までの期間ですよね。
もしかすると、売れない状況が何年間も続くかも…。
そういった不安から、なかなか売却に踏み切れずにいる人も多いでしょう。
そこで、不動産売却にかかる平均期間について説明いたします。
また、売却期間が長くなってしまう人の特徴も解説しているので、どれくらいの期間で売れるのか、参考にしていただけると幸いです。
（1）不動産売却の平均期間は6ヶ月（半年）
一般的に不動産売却にかかる平均期間は6ヶ月（半年）だといわれています。
その理由は、不動産売却の活動ステップに少しずつ期間が必要になるからです。
参考として、不動産売却ステップごとの目安期間を以下に整理しました。
・査定依頼：1～2週間経過
・査定結果絞り込み：2週間～1ヶ月経過
・不動産仲介会社との媒介契約：1～2ヶ月経過
・売却活動：2～5ヶ月経過
・売買契約や引き渡し：3～6ヶ月経過
それぞれ手続きの時間がかかることはもちろん、買主希望者を探すことに時間がかかってしまいます。
「不動産売却を実施したらすぐに売れる」ということはないため、少なくとも半年程度の余裕を見て不動産売却をスタートしましょう。
（2）不動産売却期間は人によって長引く場合も
次の条件に当てはまる場合、不動産売却が思うように進まず、売却期間が長引くケースがあります。
・売り出し期間が悪い
・住宅ローン返済に時間がかかっている
・不動産仲介会社の担当者の能力が不足している
・競合物件が多い
売却期間が長引いてしまうと「売れ残り」「不人気」といった印象をもたれる場合も…。
また、不動産仲介会社からも「売れにくい物件」と思われて、売却活動が下火になるかもしれません。
次項より、各項目の詳細情報をまとめていきます。
なぜ売却期間が長引くのか参考にしていただけると幸いです。
（3）長引くケース①売り出し期間が悪い
不動産売却では、売り出しのタイミングで売れやすい・売れにくいという条件が変化します。
例えば、新生活や移動などが多い春前（1～3月）・秋前（7～9月）は、引越す人が多くなるため、不動産が売れやすくなるのが特徴です。
一方、それ以外の時期は、引越しする人が一部に限定されてしまいます。
買主希望者の母数が減ってしまうことから、どうしても時期的な問題で不動産売却の期間が延びてしまうでしょう。
よって、少しでも早く売却したいのなら、なるべく売れやすいタイミングで不動産売却をスタートしてください。
（4）長引くケース②不動産仲介会社の担当者の能力が不足している
媒介契約を交わす不動産仲介会社によって、売却活動のレベルが変化します。
中には、売却活動に力を入れていない会社・担当者もいるため、能力が不足しているところと契約した場合には、売却期間が延びやすくなるでしょう。
担当者の能力不足を回避したいなら、不動産仲介会社の比較検討が重要です。
以下に示すポイントを比較しつつ、より良い不動産仲介会社と媒介契約を交わしましょう。
・年間に何パーセント売却が成功しているのか
・広告に力を入れているのか
・積極的に連絡をくれるのか
（5）長引くケース③競合物件が多い
不動産売却を行うタイミングで、売却しようとしている不動産と似た条件の物件が多い場合には、不動産が売れにくくなります。
中でも、競合物件が強い場合には、買主希望者の比較検討で負けてしまう恐れも…。
競合物件に負けないように対策したいのなら、以下のポイントで不動産の魅力を分析してください。
・競合とは違うポイントを洗い出す
・売却価格を再検討する
・買主のイメージを具体化する
競合物件との違いや良さを抽出すれば、ニーズに当てはまる買主希望者が見つかりやすくなります。
また、他の物件との差別化した情報を広告等に掲載することによって、不動産売却が成功しやすくなるでしょう。
以上、不動産売却にかかる平均期間と、売却期間が延びてしまう特徴について説明いたしました。
一般的には、約6ヶ月（半年）が平均期間だといわれていますが、売り出し方を間違えると1年以上期間がかかる場合も…。
スムーズに不動産を売却したいのなら、ぜひ本メルマガの情報を参考にして適切な売り出しのタイミング・コツを検討してみてください。
また、不動産仲介会社選びが結果を変えるケースもありますので、比較検討を行いつつ優良業者を探すことが重要です。
動き方次第で平均期間よりも短い期間で売却できる可能性もあるため、不動産売却の参考にしていただけると幸いです。
株式会社徳丸住宅販売では、板橋区に根差して
不動産売却を支えてきた経験をもとに、仲介と
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