不動産売却の第一歩！適正価格を調べる不動産査定の流れとチェックすべきポイント～板橋区での売却なら「徳丸住宅販売」がおすすめな理由～
マイホームや相続した不動産の売却を考えたとき、誰もが「少しでも高く売りたい」と願うものです。しかし、売却を成功させるために最も重要なのは、相場からかけ離れた高すぎる価格を設定することではなく、市場の動向に即した「適正価格」を把握することです。あまりに高額な売り出し価格をつけると、買い手が見つからず売れ残ってしまい、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。
そこで必要不可欠となるのが、不動産会社による「不動産査定」です。本コラムでは、適正価格を調べるための不動産査定の具体的な流れや、査定時に不動産会社がチェックするポイントについて詳しく解説します。さらに、板橋区で不動産売却を検討している方にぜひおすすめしたい、地域密着の不動産会社「徳丸住宅販売」の強みについてもご紹介します。
不動産査定の具体的な流れ
不動産の査定は、一般的に「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2つのステップを経て行われます。
1. 机上査定（簡易査定）の依頼
まずは、物件の基本情報をもとにおおよその売却予想価格を算出する机上査定を行います。不動産会社のウェブサイトにある査定フォームや電話などで、物件の所在地、面積、築年数、間取りといったデータを伝えます。不動産会社はこれらのデータと、過去の成約事例や現在の市場動向を照らし合わせ、査定結果を提示します。手軽に大まかな相場を知りたいときに適しています。
2. 訪問査定の実施
実際に本格的な売却を進める段階では、必ず訪問査定を行います。訪問査定では、不動産会社の専門スタッフが実際に現地を訪れ、物件の状態や周辺環境を細かく確認します。机上査定のデータだけでは分からない、室内の維持管理状態や日当たり、眺望、接道状況などを直接チェックするため、より正確で現実的な売却予想価格（適正価格）を算出することができます。
3. 査定報告と価格の提示
訪問査定後、不動産会社から詳細な査定報告書が提出されます。提示された金額の「根拠」をしっかりと確認することが大切です。近隣の成約事例に基づいた納得のいく説明があるかどうかが、信頼できる不動産会社を見極めるバロメーターとなります。
不動産査定時にチェックすること・されること
適正価格を算出するために、不動産会社が査定時にチェックする主なポイントは以下の通りです。売主側もこれらの項目を意識しておくことで、査定の準備をスムーズに進めることができます。
1. 築年数と建物の構造
戸建てでもマンションでも、築年数は価格に大きく影響します。また、木造か鉄筋コンクリート造（RC造）かといった構造の違いや、耐震基準を満たしているかどうかも重要なチェック項目です。
2. 外装・内装および設備のコンディション
外壁や屋根の劣化状況、室内のキズや汚れ、水回り設備（キッチン、浴室、トイレなど）の動作状況を確認します。過去にリフォームや修繕を行った履歴がある場合は、査定額のプラス材料になることがあるため、詳細をまとめておくと良いでしょう。
3. 土地の形状と接道状況（戸建て・土地の場合）
土地の形が整形地（四角形など）であるか、不整形地（変形地）であるかで評価が変わります。また、敷地が面している道路（前面道路）の幅員や、建築基準法上の接道義務を満たしているかも厳しくチェックされます。
4. 周辺環境と利便性
最寄り駅からの徒歩分数、主要駅へのアクセスの良さはもちろん、近隣にスーパーや学校、病院などの生活利便施設が充実しているかが評価を左右します。
板橋区の不動産売却に「徳丸住宅販売」がお薦めな理由
東京都板橋区で一戸建てやマンション、土地の売却をお考えであれば、地元密着で圧倒的な信頼を得ている 徳丸住宅販売に相談することをおすすめします。大手不動産会社には真似できない、地域に根差した同社ならではの強みが多数あります。
1. 創業40年以上の実績と圧倒的な地場力
徳丸住宅販売は、板橋区に根差して40年以上の歴史を持つ老舗の不動産会社です。東武東上線や都営三田線沿線をはじめとする板橋区全域の住宅事情を熟知しています。ネット上のデータだけでは分からない、地域特有の「土地の履歴」や「周辺環境の変遷」まで把握しているため、近隣の成約事例に基づいた「根拠のある適正価格」を提示することができます。
2. 独自の「購入希望者リスト」を常にストック
長年の地域密着経営により、「徳丸周辺で探している」「学区を変えないで家を買いたい」といった、具体的かつ熱量の高い購入希望者の情報を多数抱えています。そのため、販売開始からスムーズに買い手が見つかる可能性が高く、スピーディーな売却が期待できます。
3. 売主に寄り添う柔軟な売却プラン
仲介による高値売却への挑戦はもちろんのこと、周囲に売却を知られたくない場合や早期に現金化したい方向けの「地元エリア限定高価買取」にも対応しています。また、一定期間内に売れなかった場合に事前に決めた価格で買い取る「売却保証システム」も用意されており、売主の事情に合わせた最適なプランを提案してくれます。
4. 手厚いサポート体制
不用品の処分や相続・権利関係の複雑な問題にも、専門家と連携して対応してくれます。
まとめ
適正価格の把握は不動産売却成功の第一歩であり、板橋区の物件なら地域に精通した徳丸住宅販売への相談がおすすめです。無料査定も実施されています。
株式会社徳丸住宅販売は板橋区を中心に、
地域の動きを熟知したスタッフが、
売主さまの事情に合わせた売却方法をご提案しています。
「できるだけ高く売りたい」
「急ぎで現金化したい」
「周囲に知られずに売却したい」
そんなご相談にも柔軟に対応。
自社買取にも対応しているため、
スピード重視の方も安心してご相談いただけます。
不安を抱えながら進める必要はありません。
板橋区で納得できる売却を目指す方は、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
