【板橋区】マンション買取の売却価格動向とマンション売却の流れ
板橋区でマンション買取！売却価格の動向について
板橋区でマンション買取を考えている場合、そのときの売却相場やローンの有無などによって買取価格が大きく変わることがあります。そこで今回は、特に価格に影響する住宅ローンについて、そして板橋区の売却価格の動向について詳しく解説するので参考にしてみてください。
住宅ローンが残るマンション売却の流れ
板橋区でマンション買取を検討した際、ローンがまだ残っている場合は売却可能かどうか悩む人は多いでしょう。たとえローンが残っていても、マンションの売却は可能です。ただし、売却時にローンを一括返済することが条件になります。
住宅ローンを組んだマンションには、抵当権が設定されています。抵当権とは債権者（お金を貸した人）が、債務者（お金を借りた人）に対して行使できる権利です。
土地や建物を担保にして、万が一、債務者がお金を返せなくなったときに債務者がそれらを差し押さえることができます。抵当権を抹消するために、ローン完済は絶対条件なのです。
ローン残債が残るマンションを売却する方法は4パターンあります。
買取価格がローン残債を上回る場合
この場合は売却して得たお金でローンを支払い、その後、名義変更等の手続きを進める流れになります。できるだけ高い金額で売れるように、買取価格の相場などを調べておく必要があるので、不動産会社に問い合わせしてみてください。
買取価格がローン残債を下回るが、自己資金で補える場合
売却価格がローン残債に足りない場合、足りない分を自己資金で補填してローンを完済する方法もあります。どのくらいの自己資金が必要になるのか、売却価格を予想して把握しておくことが必要です。
自己資金が用意できない場合
買取価格がローン残債を下回り、なおかつ自己資金が用意できない場合は、住み替えローンを利用する方法があります。住み替えローンとは、現在のローン分を上乗せして、新しいローンを組む方法です。ただし、通常のローンよりも金利が高く設定されていることが多く、返済金額も高くなるためローン審査が厳しくなります。
自己資金がなく、住み替えローンの審査が通らなかった場合
ローンを返済できるだけの自己資金が用意できず、新たなローンの審査も通らなかった場合、任意売却という方法があります。任意売却とは、債権者が裁判所に必要な手続きを踏み、物件を競売にかけ現金にする方法のことです。この場合、市場買取価格よりもはるかに安い値段で売られてしまうので、この方法は最終手段といえるでしょう。
このようにローン残債があるマンション買取には異なる方法があり、それぞれ流れも違います。お得な売却を進めるためにも、マンション買取に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。
板橋区のマンションの売却価格と動向
板橋区でマンション買取を行う場合、売却価格と市場の動向を知っておく必要があります。
これらを知っておくことで今が売り時なのか、そうではないのかを判断する材料になるので、売却で損をしないためにもなるべく多くの情報を集めることが大切です。
板橋区のマンション売却価格について
板橋区におけるマンションの売却価格は2007年が最も取引価格が高く、平均して4，600万円でした。2014年には大きく落ち込み3，300万円にまで下がりましが、そのあと2020年には4，500万円まで売却価格を上げています。
市場の動向について
板橋区の中古マンションの価格相場は23区のうち20位と低い位置にランクインしていますが、埼玉県や千葉県と比べると売却価格は高値です。高値になる理由として、板橋区では2013年以降右肩上がりで人口が増加していることが挙げられます。人口が増加することでマンション需要が高まり、買取価格も上がりやすくなっているのです。
さらに2013年4月以降、日銀が異次元緩和政策を行ったことで金利が下がったため、積極的に物件購入を考える方が増えました。ただし新築マンションの販売戸数は減少傾向が続いていて、中古マンションに人気が集中しています。この人口増加と金融緩和が追い風になり、板橋区では中古マンションの買取実績が増加しているのです。
ただし、同じ板橋区内であっても、マンション買取が盛んで売却価格が高い地域と、逆に物件が動かず価格が低い地域が存在します。自分が所有しているマンションの売却価格や市場の動向について知りたい場合は、マンション買取に詳しい買取業者を探してみることがおすすめです。専門的な観点から、様々なアドバイスがもらえるでしょう。
板橋区でマンション買取をご希望の方は徳丸住宅販売へ！
板橋区でマンション買取を視野に入れているけれど、ローン残債が気になるという方は一度不動産の専門家に相談しましょう。抵当権を抹消しない限り売却手続きを行うことはできませんが、マンション買取を進めるためのアドバイスを受けることができます。また板橋区内の中古マンションの売却価格や市場の動向についても、詳しく教えてもらえるのでおすすめです。
徳丸住宅販売はマンション買取に精通したプロが在籍しています。板橋区でマンション売却を考えている方は、お気軽にご相談ください。
