相続不動産の売却なら！相続税や土地・戸建てなど相続不動産に関する知識をご紹介
相続不動産の売却をする上で、知っておかないといけないのが相続税です。相続税は高額になるケースも多いので、詳しく調べておきましょう。
この記事では、不動産を相続した際にかかる相続税や、土地・戸建て・マンションそれぞれの相続における注意点について解説をしていきます。板橋区で相続不動産売却をお考えの方は、徳丸住宅販売へお問い合わせください。
不動産を相続した方も要チェック！不動産を相続した際にかかる相続税
不動産を相続すると2つの税金が発生します。
登録免許税
不動産を登記する際に発生するのが登録免許税です。以下の計算式で求められます。
登録免許税＝固定資産税評価額×0.4％
固定資産税評価額とは、固定資産としてどれだけ価値があるのかを定めたものであり、実際の取引価格とは異なるので注意しましょう。
相続税
被相続人から相続人へ相続されることで発生するのが相続税です。相続税には基礎控除額があり、それを差し引いた金額で相続税が発生します。仮に金額がマイナスになった場合、相続税は発生しません。
板橋区で相続不動産の売却をお考えの方は、徳丸住宅販売にご相談ください。相続不動産の管理や運用ができないという方は、早めの売却がおすすめです。土地や戸建てを売却することで、現金を分割して相続することも可能になるので、ぜひご検討ください。
相続不動産の土地に関する注意点
土地のみを相続するというケースも多いでしょう。その場合、土地を分割して複数人で相続するのか、自分だけが相続するのかを明確にしましょう。分割して相続する場合は、相続人同士で協議を行って分配を決めなくてはいけません。
また、相続時は平等に分割したつもりであっても、土地の価格の変動によって平等でなくなる可能性があります。分割協議の際は、今後の値上がりに関しても視野に入れながら話を進めましょう。
売却するなら買取という手段も！相続不動産の戸建てに関する注意点
戸建てを相続する場合は、空き家に注意しましょう。土地やマンションとは異なり、戸建ては資産運用しづらいという特徴があります。そのため、処理に困って放置する方も多いのですが、放置すると不動産の価値は下がりますし、トラブルの原因にもなってしまいます。
特定空き家に指定されてしまうと、固定資産税が大幅に上昇するため金銭面でも大きな痛手となります。もし、利用する予定のない不動産を相続したのなら、早めに売却することを意識しましょう。
不動産買取を利用すれば、どのような状態の不動産であっても売却できます。現金化も早いので、状態の悪い空き家の処分方法に悩んでいる方は、不動産買取もご検討ください。
徳丸住宅販売では、板橋区を中心に不動産の買取・仲介に対応しています。土地や空き家など不動産の種類問わず対応可能なので、まずはお気軽にご相談ください。
相続不動産のマンションに関する注意点
マンションに関しては、賃貸に出して家賃収入を得るという方法で活用が可能です。ただし、マンションの築年数によっては入居者の獲得が難しい可能性もあるので、よく考えてから運用しましょう。
もし、マンションを運用する時間がないのであれば、売却するも一つの方法です。不動産会社に相談をすれば、マンションの活用方法についても教えてくれるので、不安な方は声をかけてみましょう。
板橋区で相続不動産の売却なら！土地・戸建て・マンションなどに対応
土地や戸建て、マンションなど、どのような不動産でも、相続した後に放置するのはやめましょう。固定資産税だけが発生してしまい、一切の得がありません。むしろ、近隣の環境を乱す要因としてデメリットにもなります。
相続した不動産は放置せずに、活用するかすぐに売却するかを決めましょう。
板橋区で相続不動産を売却するなら、徳丸住宅販売へご相談ください。板橋区を中心に、不動産売買のご依頼に対応しています。
土地・戸建て・マンションなど、どのような不動産でもまずはお問い合わせください。
