【板橋区】戸建て・マンションそれぞれの不動産売却時の査定ポイント 無料査定の徳丸住宅販売
板橋区で戸建てやマンションの売却をお考えの方はいらっしゃいませんか？不動産売却時の査定は、マンションと戸建てでは方法が大きく異なります。
マンション査定の場合は、物件を取り巻く環境や建物そのもの、設備や管理状況なども査定額に影響します。一方戸建ては、築年数が大きな価格変動の要因になります。
また、物件個別の特徴なども加味されるため、不動産会社が実際に現地へ出向き査定を行う必要があります。
マンションを売却する際の査定ポイント
マンションの売却にあたって査定を依頼する際、事前にどんな準備が必要なのか、どの会社に依頼すればよいのか、いろいろな悩み事が出てくると思います。
まずは査定額のプラス要因をメモしておきましょう。
駅からの距離や周辺施設などの「立地」
プラス要因→駅徒歩7分以内
部屋の階数、位置、方角
プラス要因→角部屋、南向き、3階以上の高層階
お部屋の広さ、間取り、設備
プラス要因→需要が多い間取り、広さ
建物の築年数、構造、規模など
プラス要因→新耐震基準に適応しているか、耐震補強済み
管理状況
プラス要因→共用部分の管理状況、管理人
施工会社、販売会社
プラス要因→大手、評判の高い施工会社
専有部分の設備や状況
プラス要因→水回り、床材、壁紙などの新設
共有施設
プラス要因→オートロック、監視カメラ、宅配ロッカー、洗車スぺース、ペットの足洗い場
駐車場
プラス要因→分譲方式
査定のプラス要因として上記が挙げられますが、売り主が今からコントロールが利くのは、専有部分の設備や状況くらいです。
ご自身で対処できない箇所は、リフォームやハウスクリーニングなどをおすすめします。また、複数の不動産会社に査定を依頼したり、資料や必要書類の準備をしたりしておくのが高額査定のポイントです。
複数の会社から査定が提示してもらったら、その中から信頼できる会社を決めましょう。
戸建てを売却する際の査定ポイント
戸建ての場合は、築年数で査定価格が決まるという特徴があります。
築10年までなら売却する際に有利です。しかし、10年を超えると築年数がプラスされるごとに査定価格が低くなる傾向にあります。戸建てもマンションと同様、最寄り駅からの距離、利便性、周辺環境も重視されます。
戸建ての査定額は、向こう3か月程度を見通した不動産会社による売却予想価格です。あくまでも査定額ですので、査定額＝売却価格が保証されるわけではありません。
不動産会社はこの売却予想価格を立てた後で、適切な売値を決めていきます。いかに適切に設定するかが売却の際にポイントになってきます。売り主とすれば、高精度の査定を求めなければなりません。
高精度の査定を実現するために重要なのは、訪問査定になります。
信頼できる不動産会社に訪問査定を依頼し、物件独自の価値を見てもらい、そのうえで適正価格を導き出してもらう必要があります。
マンションのようにある程度画一化された間取りではなく、あらゆる要因が絡んでくるため、実際に見てみないと本当の価値がわかりにくく、個別性が強いのが戸建て住宅です。騒音、振動、交通事情、嫌悪施設、におい、地下埋設物などは机上査定ではわかりません。
戸建ては、売却時に訪問査定が必要不可欠な点が大きなポイントです。
板橋区で不動産会社をお探しなら査定無料の徳丸住宅販売
ここまで不動産の売却時に役に立つ知識として、戸建て・マンションの査定ポイントをそれぞれ見てきました。対象となる売却不動産に応じて、査定時にお役立てください。
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