不動産売却における任意売却とは？
通常（一般）売却との違いを紹介
不動産売却には、通常（一般）売却と任意売却の2種類があるとご存じでしょうか。
中には、具体的な違いが分からないという方も多いでしょう。
異なる2つの売却方法、いったいどちらを選ぶべきなのでしょうか…。
そこで、通常（一般）売却と任意売却の違いについて説明いたします。
それぞれ概要と利用すべき方のイメージをまとめていますので、売却方法を選ぶ参考にしていただけると幸いです。
（1）通常（一般）売却と任意売却の違いとは？
通常（一般）売却と任意売却の大きな違いは「金融機関の同意の有無」です。
まず通常（一般）売却とは「住宅ローンの残債を完済できる」環境にある人が利用できる売却方法のことです。
例えば、住宅の住み替えや相続、転勤といったライフステージの変化など、所有者の意思で売却を行います。
次の条件に当てはまる人なら、通常（一般）売却を利用できます。
・住宅ローンの残債がない人
・住宅ローンの残債はあるけど、不動産売却金額で完済できる人
・住宅ローンの残債はあるけど、不動産売却金額と自己資金で完済できる人
次に任意売却とは「住宅ローンの残債を完済できない」環境にある人が利用できる売却方法です。
通常、住宅ローンを借り入れしている人の場合、全額を完済できなければ（できる見込みがなければ）不動産を売却できません。
このとき、以下の条件に当てはまり、金融機関と交渉して担保を解除してもらうことができれば、住宅ローンの残債を完済できなくても不動産売却を行えます。
・住宅ローンを滞納している
・売却活動の時間を十分に確保できる
・連帯保証人の合意が取れている
・税金の滞納で差し押さえを受けていない
上記のうち、通常（一般）売却であれば、問題なく不動産売却を進められます。
ただし任意売却の場合には、動き方が少し変化すると覚えておきましょう。
「完済できるか分からないけど不動産売却を行いたい」「滞納に悩んでいるが不動産売却を行いたい」
それならぜひ、次項より紹介する情報をご参考にしてください。
（2）任意売却を選ぶメリット
「ローン完済の見込みがないなら、見込みができてから売却すべきなのでは？」と考える方も多いでしょう。
確かに、その方法なら通常（一般）売却を利用して不動産売却をスタートできます。
ですが、任意売却を利用することには、次のメリットがあるとご存じでしょうか。
・競売よりも高く売却できる
・まわりに事情を知られにくい
・ローン残債を分割返済できる
まず住宅ローンを払いきれない、滞納しているというときには、不動産を差し押さえられて競売にかけられます。
このとき、競売価格は不動産売却価格よりも安くなり、住宅ローンを完済しきれないかもしれません。
一方、任意売却により不動産売却を行えば、競売価格よりも高い代金を受け取りやすくなり、住宅ローン完済や引っ越し費用に充てやすくなるのが魅力です。
次に、差し押さえによって競売に出されてしまうと、不動産の情報がインターネット上で不特定多数の人たちに公開されてしまいます。
一方、不動産売却なら差し押さえられたこと、競売に出されたことがバレません。
ご近所などに差し押さえのことを知られたくないのなら、任意売却を利用するのがおすすめです。
もうひとつ、不動産を差し押さえられると「期限の利益喪失通知」が送られてきて、一括でローンを支払わないといけません。
対して、任意売却を利用すれば、交渉次第で分割返済に対応してもらえます。
（3）任意売却にはデメリットもあります
住宅ローンを完済できない人に役立つ任意売却ですが、もちろんデメリットもあります。
例えば、次のデメリットに注意してください。
・金融機関や保証人の合意、同意が必要となる
・売却したお金が手元に残らない
・悪徳業者に注意しよう
まず、任意売却を行う際には金融機関や保証人の合意・同意を得なければなりません。
うまく交渉できなければ、任意売却を利用できないので注意しましょう。
次に、任意売却によって不動産売却を行う際には、ローン返済にお金が回されてしまいます。
不動産売却の費用を、生活費に充てることは難しいと覚えておきましょう。
最後に、任意売却を利用したい人に詐欺を働く悪徳業者も多い状況です。
高額な手数料請求や横領を行うなど、逆に任意売却を利用した結果マイナスになる場合も…。
任意売却を利用する際には、必ず優良な不動産仲介会社を利用することが重要ですのでお気を付けください。
以上、不動産売却における普通（一般）売却と任意売却の違いについて説明いたしました。
中でも任意売却は、住宅ローンを完済できる見込みがない方でも利用できる売却方法です。
ただし、メリットだけでなく、利用する際にはいくつか注意点もあります。
便利な売却方法ですが、その分気を付けるポイントも多いため、注意しながら活用してください。
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