不動産売却したお金はいつ入金されるの？
不動産売却を行うと、売却した代金の分だけお金が手に入ります。
このとき、どのタイミングでお金が振り込まれるのか分からないとお悩みの人も多いでしょう。
そこで、不動産売却で入金されるタイミングについて説明いたします。
スムーズにお金のやり取りを行うためにも、基礎知識として見ていただけると幸いです。
（1）不動産売却で入金されるタイミングは2つ
不動産売却における売却代金は「手付金」「残代金」の2つに分けて入金されます。
手付金とは「私がこの不動産を買います」「先に一部の費用を支払うため他の人に売らないで下さい」という意味を込めた代金のことです。
一般的に売却価格の5%程度を入金してもらいます。
万が一契約解除となった場合には、契約解除者が違約金を支払います。
残代金とは、売却代金から手付金を差し引いた代金のことです。
完全に契約が決まったのちに入金してもらいます。
「売買だからまとめて受け取るもの」だと思われがちですが、実際には2回に分けて入金されます。
この前提知識を理解したうえで、それぞれの入金タイミングを見ていきましょう。
（2）手付金が入金されるタイミング
手付金が入金されるのは、売買契約を結ぶタイミングです。
【全体の流れから見る手付金の入金タイミング】
①不動産会社に査定依頼
②媒介契約を結ぶ
③売却活動
④売買契約を結ぶ ←こちら
⑤不動産の引き渡し
⑥確定申告・納税
売買契約時に売主・買主が面会し、売買契約を締結した後に支払ってもらえます。
基本的には、現金または銀行振り込みを利用して、代金を一括で入金されます。
（3）残代金が入金されるタイミング
残代金が入金されるのは、不動産の引き渡しを行うタイミングです。
【全体の流れから見る手付金の入金タイミング】
①不動産会社に査定依頼
②媒介契約を結ぶ
③売却活動
④売買契約を結ぶ
⑤不動産の引き渡し ←こちら
⑥確定申告・納税
引き渡しが完了したのち、買主が金融機関を通じて残代金を銀行振り込みで入金します。
代金は一括で入金されるため、すぐに入金額を確認できるのが特徴です。
ただし、金融機関によっては振込までに数日かかる場合もあるため、事前に売主・買主間で入金にかかる時間を共有することをおすすめします。
（4）売主が契約キャンセルすると逆に費用を支払わなければならない
手付金を受け取ったタイミングで「売主の事情」により契約をキャンセルしなければならなくなった。
この際には、買主希望者から受け取った手付金、そしてそれと同額の費用を、違反金として追加で支払わなければなりません。
もし100万円の手付金を受け取っていたのなら、2倍の200万円を返さなければならないので注意が必要です。
以上、不動産売却の代金がいつ入金されるのかについて説明いたしました。
不動産売却では、手付金と残代金の2回に分けて入金されます。
また、手付金の場合には現金もしくは銀行振込、残代金の場合には銀行振込が一般的です。
不動産売却のお金の動きがよく分からなかったという人は、参考にしていただけると幸いです。
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