不動産売却の専属専任媒介契約とは？
他の契約と何が違うの？
不動産仲介会社と締結する媒介契約には、以下に示す3つの契約方法があります。
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
・一般媒介契約
しかし、契約の違いが分からないという人も多いはずです。
そこで、専属専任媒介契約の特徴はもちろん、他の媒介契約との違いについて詳しく説明いたします。
契約する内容によって何が変化するのか、不動産売却を効率よく進める参考にしていただけると幸いです。
（1）媒介契約って何？
媒介契約とは「売主」と「不動産仲介会社」で結ぶ契約のことです。
不動産売却では、不動産仲介会社の手を借りず個人の力だけで買主候補を探すことも可能ですが、労力がかかってしまうことはもちろん、優良な買主候補を見つけにくいという問題があります。
また、買主候補とのトラブル処理も自身で対応しなければなりません。
もしそういった問題を回避して満足のいく不動産売却を行いたいのなら、プロの力が必要です。
不動産仲介会社と契約すれば、売主と買主がつながりやすくなることはもちろん、効率よく不動産売却を進められます。
不動産売却について、右も左も分からないというのなら、ぜひ媒介契約を交わして不動産売却をスタートしましょう。
そして、この前提知識を理解したうえで注意しなければならないのが、媒介契約の種類です。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種類があるので、次項よりそれぞれの特徴を説明いたします。
（2）専属専任媒介契約とは？
専属専任媒介契約とは、1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法です。
この契約方法を用いれば、次のように動けます。
・買主の探し方：不動産仲介会社が買主を探してくれる
・売主への報告義務：最低週1回の状況報告をもらえる
・レインズ（物件情報が集まるネットワークシステム）への登録：契約後5日以内に登録してもらえる
・契約期間：3ヶ月以内
専属専任媒介契約は、1社のみしか契約できませんが、その分だけ不動産売却を任せやすいのが特徴です。
売却したい不動産と相性の良い会社と契約できれば、査定価格や希望価格に近い額で売却しやすくなるほか、効率よく買主候補を探し出せます。
売却活動を不動産仲介会社に一任したいのなら、専属専任媒介契約がおすすめです。
（3）専任媒介契約とは？
専任媒介契約は、専属専任媒介契約と同様に、1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法です。
この契約方法を用いれば、次のように動けます。
・買主の探し方：不動産仲介会社に買主を探してもらう、もしくは売主（あなた）自身で買主と直接取引する
・売主への報告義務：最低2週間に1回は状況報告をもらえる
・レインズ（物件情報が集まるネットワークシステム）への登録：契約後7日以内に登録してもらえる
・契約期間：3ヶ月以内
専任媒介契約は、不動産仲介業者に任せることと並行して、売主本人でも買主を探せます。
専属専任媒介契約と同様に、1社しか契約できないので、契約する不動産仲介会社選びが成功のカギを握ります。
（4）一般媒介契約とは？
一般媒介契約は、複数の不動産仲介会社に不動産売却を依頼できる契約方法です。
前述した専属専任媒介契約、専任媒介契約とは異なり、1社だけという制限もありません。
この契約方法を用いれば、次のように動けます。
・買主の探し方：不動産仲介会社が買主を探してくれる、もしくは売主自身が買主を探す
・売主への報告義務：なし
・レインズ（物件情報が集まるネットワークシステム）への登録：なし
・契約期間：原則なし
一般媒介契約は、さまざまな不動産仲介会社を介して、多くの人に不動産をチェックしてほしい人向けの契約方法です。
ただし、複数の不動産仲介会社と契約することから、報告義務などがなく自分で情報収集を行わなければなりません。
（5）専属専任媒介契約は誰向けの契約方法なの？
1社とだけ契約し、売却活動をお任せにする専属専任媒介契約は、次のような人におすすめの契約方法です。
・不動産売却の知識がまったくなくプロに任せたい人
・仕事やプライベートが忙しく売却活動を行う余裕がない人
専属専任媒介契約は、報告頻度が高くレインズへの登録も早いため、すぐに買主候補の情報を提供してもらえます。
不動産売却において、細かい部分までこだわっていないというのなら、専属専任媒介契約を締結してみてはいかがでしょうか。
また、他の契約方法がおすすめな人の特徴も整理しました。
契約を交わす際の、参考にしてみてください。
・専属専任媒介契約：不動産仲介会社に任せて売却したい人
・専任媒介契約：不動産仲介会社に任せつつ自分も売却に関わりたい人
・一般媒介契約：不動産売却に直接かかわりながら売却したい人
以上、不動産売却における媒介契約の情報を説明いたしました。
媒介契約には種類があり、それぞれ契約内容が異なります。
お任せで不動産売却を行いたいなら専属専任媒介契約がおすすめですが、自分に合う契約方法を選びたいのなら、各種契約方法を比較してみてはいかがでしょうか。
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