不動産売却を行う方必見！住み替えに関する基礎知識
「今住んでいる家を売って、新しい家に住み替えたい」と考えていませんか？
ただ、売却や引越し、そして住み替えにかかるタイミングなど、分からないことがいくつもありますよね。
そこで、住み替えを検討している人向けに、覚えておくと便利な基礎知識を詳しく説明いたします。
住み替えの中で考えるポイントやお得な情報も解説しているので、不動産売却や引越しの参考にしていただけると幸いです。
（1）住み替えとは？
住み替えとは、所有している不動産の売却、販売されている不動産の購入によって、住居を変更するという動きのことを指します。
例えば、以下に示す住居変更のうち「不動産を売却した」「不動産を購入した」という行為のどちらかひとつでも行っていれば「住み替え」に該当します。
・持ち家（一軒家、マンション）→持ち家（一軒家、マンション）
・持ち家（一軒家、マンション）→賃貸物件
・賃貸物件→持ち家（一軒家、マンション）
ただし、賃貸物件から賃貸物件に移動する行為は、住み替えには該当しないのでご注意ください。
また住み替えは、次のような理由で実施されるのが一般的です。
・通勤や通学の利便性を向上するため
・持ち家の環境に不満があるため
・家族構成が変わったため
・災害のリスクに備えるため
ここからも分かるように、住み替えは誰にでも起きる可能性がある行動だといえます。
生活のこと、家族のこと、安全のことなどを考えた際、不安要素を生み出す恐れがあるのなら、持ち家を所有していても、新しい家を探す必要があるかもしれません。
（2）住み替えにかかる期間はどれくらい？
住み替えにかかる期間は、およそ3ヶ月～1年程度だといわれています。
賃貸物件から賃貸物件に移ることと違い、住み替えでは不動産の売却や購入を行うため、時間がかかってしまうのです。
また、次の項目に該当する場合は、住み替えに時間がかかりやすいと覚えておきましょう。
・注文住宅を新築して住み替える
・不動産の売却・購入にこだわる
また、住み替えにかかる期間を変化させる要素として、次項に示す住み替えの種類も関係しています。
（3）住み替えで選択できる2つの種類
住み替えを行う際には、今住んでいる家の売却、そして新居の購入を並行して行う必要があります。
このとき、住み替えのタイミングを合わせる手段として「売り先行」「買い先行」の住み替えがあるとご存じでしょうか。
まず、売り先行の住み替えは、今住んでいる家を売却した後に新居を購入する方法です。
早めに不動産売却を行うことによって、住み替え資金を確保しやすくなります。
例えば、次の項目に当てはまる人は売り先行の住み替えがおすすめです。
・金銭的なリスクを抑えたい
・収入だけでは新居購入費用をまかなえない
・住宅ローンが残っている
次に買い先行の住み替えは、先に新居を購入してから、今住んでいる家を売却する方法です。
早めに家を見つけることによって、売却後すぐに引越しできます。
例えば、次の項目に当てはまる人は買い先行の住み替えがおすすめです。
・住み替え資金に余裕がある
・新居選びに時間をかけたい
・すでに今住んでいる家の住宅ローンを完済している
動き方次第で、住み替えのスムーズさが大きく変化します。
自身の収入や貯蓄、ローン支払い状況等を考慮しつつ、どちらの住み替え方法を選ぶか検討してみてください。
（4）住み替えで大切なポイント
これから住み替えを行う予定だというのなら、以下に示すポイントを意識して動き始めましょう。
・不動産売却と新居購入の資金繰りを考える
・住み替えを完了するまでのスケジュールを考える
・住み替えがスムーズにいくように不動産仲介会社に相談する
住み替えを行う際には、売却費用や購入費用など大きなお金が動きます。
また、売却先・購入先を探す時間も必要です。
いきなりひとりで住み替えを計画するのは難しいので、はじめての住み替えだというのなら、まずは不動産仲介会社に相談してみてはいかがでしょうか。
お金について、売却・購入の流れについて、不動産売買のプロから詳しく教えてもらえます。
不動産仲介会社は売り・買いともに対応してくれる場所が多いので、スムーズな住み替えの計画を提案してもらえるでしょう。
（5）住み替えには「住み替えローン」が役立ちます
住み替えを行いたいけれど、次のことにお悩みではないでしょうか。
・今住んでいる家のローンが残っている
・新居購入の費用を賄えそうにない
それならぜひ、住み替えを検討している人向けのローン「住み替えローン」を活用してみてください。
住み替えローンとは、今住んでいる家の住宅ローン残債、そして新居購入の費用をひとまとめに借り入れできるローンのことです。
不動産売却のタイミングに迷うことなく住み替えができるので、選択肢のひとつとして覚えておきましょう。
以上、不動産売却を検討中の方向けに、住み替えの基礎知識を説明いたしました。
不動産売却と新居購入を並行して行う大変な動き方ですが、うまくいけばスムーズな引越しを成功できます。
中には「急いで住み替えしなければならない」とお悩みの方もいるはずです。
不動産仲介会社への相談、そして住み替えローンの借り入れなど、役立つサービスも豊富ですので、住み替えの知識としてぜひ覚えておいてください。
住み替えを成功させる秘訣は、
早く動くことではなく、
「正しい順番で進めること」です。
株式会社徳丸住宅販売では、売却と購入を
別々のものと考えず、出口まで見据えた
一貫したサポートを大切にしています。
特に板橋区周辺での住み替えを検討されているなら
地域の不動産が今どのように動いているか、
どの時期に売るのが有利かといった地元の感覚が
欠かせません。
大きな決断だからこそ、一つひとつの選択に
「納得できる理由」を持つことが大切です。
「何から始めたらいいかやっぱり不安だ」
というときは、まずは今の状況を整理するために
お話を聞かせてください。
あなたの新しい門出を、
私たちが誠実にお手伝いいたします。
