不動産売却で受け取る「手付金」とは？
相場や受け取り時期も紹介
不動産売却を行う際、買主候補の方から、売却価格とは別に「手付金」を受け取ります。
しかし、これが何のお金なのか分からない人も多いでしょう。
また、お金を受け取るにしても、相場や受け取る時期が分からないのは不安ですよね。
そこで、不動産売却で発生する手付金の意味、相場、受け取り時期を詳しく説明いたします。
いったいなぜ手付金が必要なのか、参考にしていただけると幸いです。
（1）手付金とは？
手付金とは「売買契約」の際に、買主側が支払う前金のことです。
売買契約は、不動産売却の最終段階で行われる契約なので、契約成立の証明や契約解除された場合の違約金として用いられます。
参考として、手付金がない状態を想定してみましょう。
例えば「この不動産を買います」と来てくれた買主候補がいたとします。
売主（あなた）はその連絡を受けると、他の買主候補に断りの連絡を入れたり、売却のための準備やスケジュール調整をおこなったりと、さまざまな準備が必要です。
しかし、手付金がないため、買主候補が急に「やっぱり買うの止めます」と言い出すことも。
最終的には売却のチャンスを逃すほか、労力だけがかかるなど、売主だけが損をしてしまいますよね。
そういったリスクを避けるために、手付金というものが存在します。
不動産を購入するという意思表示、そして購入できなくなった場合に迷惑をかけたとして支払う違約金など、売主と買主候補をつなぐ「鎖」のようなイメージとして認識しておきましょう。
（2）手付金の金額はいくら？
手付金を設定するのは売主本人です。
そして、その手付金は「個人で不動産売却を行っているか」「不動産仲介会社を通じて売却しているのか」によって相場が異なることをご存じでしょうか。
まず個人で不動産売却を行っている場合には、相場金額が制限されていません。
ただし高額な手付金を設定すると不動産が売れにくくなるため、一般的には売買価格の20%以内に抑えて提示されています。
ちなみに上記で示す20％は、不動産会社など宅地建物取引業者が不動産売却を行う際に法律で取り決められている相場価格です。
次に、不動産仲介会社を通じて売却する際には、売却価格の5～10%として設定するか、100万円と設定するのが一般的です。
高すぎたり安すぎたりすると、不動産が売りにくくなるので、不動産仲介会社と相談しながら手付金を設定しましょう。
（3）手付金が発生するタイミング
手付金は、以下に示す不動産売却の手順のうち「5.買主候補と売買契約を結ぶ」で受け取ります。
1.不動産仲介会社に査定を依頼する
2.不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ
3.売却活動スタート
4.買主候補が見つかる
5.買主候補と売買契約を結ぶ
6.決済および引き渡し
手付金は、一般的に現金で支払われます。
ただし、高額な手付金を現金で受け取るリスクを考慮し、最近では振込を利用することが増えています。
（4）手付金で注意すべきポイント
不動産売却を行うのなら、手付金に関する次のポイントに注意してください。
・売主（あなた）の都合で契約を解除すると手付金の倍額を支払う必要がある
・手付金を安くしすぎると解約リスクが高まる
まず、売主側が故意に契約を解除した場合、買主から受け取った手付金の2倍の額を支払う必要があります。
不動産売却の中で、逆に損をしてしまうことになるためご注意ください。
また、不動産が必ず売れるようにしたいと手付金を安く設定すると、買主候補が集まりやすい分、解約リスクが高まりやすいと覚えておきましょう。
場合によっては何度も解約されて、時間と手間だけを消費する恐れもあります。
以上、不動産売却における手付金の意味、相場、受け取り時期について説明いたしました。
不動産売却を円滑に進めるために重要な手付金。
中には、存在自体を知らなかった人もいるはずです。
手付金は売主と買主候補をつなぐ重要なお金です。
お互いが心残りをつくることなく不動産の引き渡しを完了させるためにも、手付金について、再認識していただけると幸いです。
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