住宅ローンは不動産売却前に「繰り上げ返済」すべき？

不動産売却を行いたいけれど、まだ住宅ローンが残っているとお悩みではないでしょうか。
中には「繰り上げ返済を行う必要があるのでは？」と不安な人もいるでしょう。

確かに、住宅ローンは最後まで返済しなければなりません。
ですが実は、不動産売却の代金をそのまま返済に充てることができるとご存じでしょうか。

繰り上げ返済が不要な理由についてご説明いたします。
また、繰り上げ返済することには、メリットもございます。
住宅ローンが残っている方向けに役立つ情報を解説していきますので、繰り上げ返済すべきか、ぜひ参考にしてください。


（1）無理に繰り上げ返済する必要はありません

不動産売却のために、住宅ローンの返済を急いでいないでしょうか。
しかし、繰り上げ返済を行うためには、生活資金を削る必要があるほか、家族などから支援を受ける必要があるなど、さまざまな労力がかかります。

そのため、無理に繰り上げ返済を行おうとしているのなら、住宅ローンの残債を不動産売却で得られた代金から返済できると知ってください。

不動産売却を行うと、売却した代金が手に入ります。
場合によっては高額費用が手に入る場合があり、その代金を使って住宅ローンを完済できるかもしれません。
無理に繰り上げ返済をせずとも、住宅ローンの残債が売却価格で賄えるのなら、得られた代金をもとに完済することをおすすめします。


（2）不動産売却じゃ賄えない！その際に行える対策とは？

場合によっては、住宅ローンの残債よりも不動産売却の売却価格が下回ることがあります。
では、住宅ローンを完済できないと分かった際には、やはり繰り上げ返済が必要なのでしょうか。
いいえ、以下の対策を実施すれば、繰り上げ返済を行わずに住宅ローンの返済が可能です。

・買い換えが目的なら「買い換えローン」を組んで住宅ローンを完済できる
・無担保ローンを組んで不足分を割り当てる

実は、住宅ローン返済のために役立つローンが複数あるのです。
中でも「買い換えローン」は、現在支払っている住宅ローンの残債、そして新しい住まい購入の費用を含めてローンを組めます。

どうしても繰り上げ返済の余裕がないのなら、ぜひ新しくローンを組んで対策してみてください。


（3）繰り上げ返済にはメリットもあります

もし繰り上げ返済する金銭的な余裕があるのなら、なるべく繰り上げ返済を行うことをおすすめします。
なぜなら、次のようなメリットがあるからです。

・住宅ローン完済により抵当権が抹消されれば、司法書士費用を節約できる
・早めに返済することによって金利分の差額だけお得になる
・新しい家のローン審査が通りやすくなる

小さな金額ですが、住宅ローンを完済すれば、司法書士費用や金利の節約ができます。
また、新しい家を購入・建築するために新たなローンを組もうとしている人もいるでしょう。
この際、前の家の住宅ローン完済が審査に影響する場合もあるので、ローンを借りる必要があるのなら、繰り上げ返済を行っておくといいかもしれません。


以上、不動産売却を行うために住宅ローンの繰り上げ返済が必要なのか、についてご説明しました。
結論として、無理に住宅ローンの繰り上げ返済を行わなくても、不動産売却を行えます。
また、不動産売却の売却価格が不足していても、住み替えローンといった便利サービスを利用することによって、問題を解決可能です。

ただし、決して繰り上げ返済をしてはいけないわけではありません。
繰り上げ返済にも、資金節約やローン審査が通りやすくなるといったメリットもあるので、もし資産に余裕があるのなら、繰り上げ返済を行ってみるといいでしょう。

繰り上げ返済する？しない？
そうお悩みなら、ぜひ紹介した知識を参考にしていただけると幸いです。