不動産売却のメリット・デメリットをわかりやすく解説
相続した不動産、住み替えで不要となった住宅など、残していても負担だけが溜まってしまう不動産をお持ちではないでしょうか。
どんなに大切な不動産であっても、持ち続ける限り、維持管理の手間や固定資産税が取られてしまうのが痛いところ。
中には「負担を減らしたい」「あわよくば利益を得たい」と考える人も多いでしょう。
それなら「不動産売却」の利用を検討してみてください。
不動産売却を行うメリット・デメリットについて詳しく解説させていただきます。
なぜ不動産売却を行うべきなのか、また売却する課題とは何なのか、そして見落とされがちなリスクについてお伝えさせていただきます。
（1）結論、不動産売却に「本質的なデメリット」はありません
やはり気になってしまうのが、不動産売却を行うデメリットです。
不動産という巨額の資産を売却するため、何か損をするのでは、と不安な人も多いのではないでしょうか。
確かに、次のような場合には売却することがデメリットになることもあるでしょう。
・物件の価値が売却後に上昇する可能性がある場合
・将来的に物件を利用する予定が出てくる場合 など
ですが一般的には、不動産売却を行うことに本質的なデメリットはありません。
むしろ、今後も使うことがない不動産をもち続けると、次のようなリスクが生まれることがあります。
・固定資産税や都市計画税を納めなければならない
・管理を怠ると倒壊する恐れがある
・周辺エリアの治安問題に影響する
このお話を基準として、次項から詳しく不動産売却のメリット・デメリットを解説いたします。
まずは、不動産売却自体が間違った行為ではないと覚えておいてください。
（2）不動産売却のメリット
不動産売却には、次のようなメリットがあります。
・維持管理の手間を削減できる
・税金の支払いがなくなる
・空き家問題による責任を回避できる
・不動産売却で利益を得られる
まず、不動産は維持管理を続けなければ、経年劣化で壊れたり、庭の草木が伸び放題になったりと、さまざまな問題が発生します。
これに対し、不動産売却を行えば、維持管理の手間がなくなります。
次に、不動産を所有し続けると、固定資産税・都市計画税が発生するのが一般的です。
中でも固定資産税は標準税率が1.4%なので、10年所有すれば資産の14%を失うことになるため、早めに不動産売却を行うほど、税金がかかりにくくなります。
また、空き家のまま放置している不動産は、溜まり場にされたり違法駐車されたりと、近隣住民に迷惑をかける原因になりやすいのが特徴です。
問題が大事になると責任を問われる恐れもあるため、不動産売却を行うことで責任問題を回避できます。
最後に、不動産売却を行えば、売却価格に応じた利益を得られます。
住み替えの費用に充てられるほか、生活資金に余裕を生み出せるのが魅力です。
（3）不動産売却のデメリット
不動産売却において、以下に示すケースが、デメリットになるかもしれません。
・費用と時間がかかる
・節税対策ができなくなる
・ローンの担保に出来なくなる
まず、不動産売却を行う際には、不動産仲介会社を利用するのが一般的です。
この際、仲介手数料や諸雑費がかかるので、売却価格をまるまるもらえるわけではないと理解しておきましょう。
次に、不動産を貸出して収益を出している人の場合、節税対策に利用できなくなります。
賃貸収入に対し、維持管理費や減価償却費などを確定申告の経費として計上できなくなるのでご注意ください。
また、不動産を利用して金融機関から融資を受けている人の場合、手放した後は不動産を担保にできません。
融資と不動産売却のどちらが重要なのかをしっかりと考えて行動しましょう。
（4）不動産売却で見落とされがちなリスク
不動産売却を行う際には、次のリスクに注意しなければなりません。
見落とされがちなポイントですので、ぜひ覚えてください。
・悪徳業者を利用してしまう
・土地境界のトラブルが起こる
・売却後に瑕疵（土地や建物の問題）が発覚する
・将来不動産の価格が下落するかもしれない
業者選びはもちろん、売却の準備や知識不足が原因となり、思うように不動産売却を行えないケースも。
そのため、安全に不動産売却を進めたいのなら不動産仲介会社を利用するのがおすすめです。
しかし、誤って悪徳業者に相談してしまう人もいるでしょう。
それなら、名の知れた不動産仲介会社を利用すること、もしくは実績が多く、評価の高い業者を探すことが問題解決につながります。
また、不動産をもち続けると、将来不動産の価値がガクッと下がってしまうかもしれません。
人口減少によって、不動産の需要が一極集中しやすくなっているため、売却のタイミングを逃してしまうと、誰にも売れないという状況になるのでご注意ください。
以上、不動産売却のメリット・デメリット、そして見落とされがちなリスクついて説明いたしました。
不動産売却を行うべきか迷っている。
そうお悩みなら、ぜひ本メルマガで紹介したメリット・デメリットを参考にしてください。
所有する不動産に感じている悩みを考え、メリット・デメリットに当てはめていけば、自然と答えが出るはずです。
納得のいく答えを見つけて、今後の動き方を考える参考にしてください。
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