空き家は
「まだ大丈夫だろう」と思い込みやすい存在ですが
実際には時間の経過とともに負担が積み重なりやすくなります。
建物内部の湿気や老朽化だけでなく、
庭木の繁茂や害虫、周囲とのトラブルへ広がるケースも見過ごせません。
とくに住宅が密集する板橋区では、
空き家の影響が近隣へ波及しやすく、
気づいた頃には選べる対処が限られてしまうことも。
手遅れになる前に、放置で起こりやすいトラブルを整理してみましょう。
空き家を放置すると何が起こる？板橋区で増えている相談の実態
板橋区では空き家に関する相談が年々増え、
「気づかないうちに家の状態が悪化していた」
という声も少なくありません。
閉め切った状態が続く住宅は湿気が抜けにくく、
木材が傷みやすい環境に変わってしまいます。
さらに、外から確認できる変化も深刻です。
外壁のはがれや庭木の伸び過ぎは景観を損ね、
近所からの指摘につながる原因となりやすい傾向があります。
放置で起こりやすいトラブル
空き家をそのままにすると、次のような問題が表面化しやすくなります。
✅ 建物の老朽化による倒壊リスク
風雨の影響が蓄積し、修繕費用がかさむ展開になることも。
✅ 景観の悪化や害虫・雑草の増加
生活環境への影響が大きく、近隣トラブルの火種になりやすい状況に。
劣化が進むと、“空き家特措法”により
「特定空家」と判断される可能性も生まれます。
特例が解除されれば固定資産税が跳ね上がるため、
放置による負担は想像以上に重くなりかねません。
放置空き家の具体的なリスク｜資産価値の低下から法的措置まで
空き家が静かに傷むのは、偶然ではありません。
人が出入りしない状態が続くと湿気がこもり、
木材の腐食が進みやすくなります。
内部の構造が弱まれば、
強風で屋根材が飛ぶといった危険も増し、
想定外のトラブルに発展することも。
こうした劣化は建物だけでなく、
資産としての価値にも影響を及ぼし、
売却を検討した際に大きな負担となるケースも少なくありません。
放置が引き起こす深刻なダメージ
⚠️ 倒壊リスクの増大
老朽化が進行すると安全性が損なわれ、
売却前に大規模な修繕が求められる場合がある。
🔥 火災の発生リスク
人気のない住宅は放火の標的になりやすく、
周囲へ被害が広がる恐れ。
🐾 害獣・害虫による被害
床下や天井裏が傷むほど、
動物被害が広がりやすい状況が生まれる。
行政からの指導・税負担増加の可能性
状態が悪化した空き家は“特定空家”として扱われ、
行政からの勧告が行われることがあります。
その際、住宅用地特例が外れることで
固定資産税の負担が大きく上昇し、
急な出費につながることも見逃せません。
空き家は何もせずに改善されることはありません。
むしろ時間とともに選べる対処が減っていく点が最大の注意ポイントです。
空き家を安全・適切に手放す方法｜売却・買取・活用の選択肢
空き家をどう扱うべきか悩む方は多く、
状況によって適した選択肢は変わります。
建物の状態、相続の整理状況、
売却までの希望期間を踏まえて考えることで、
無駄な負担を避けやすくなるのです。
空き家の主な出口
🏠 仲介による売却
市場に公開して買い手を募る方法で、
相場に近い価格を目指しやすい手段。
💰 自社による買取を利用する
早期の売却や、周囲に知られず進めたい事情が
ある場合に選ばれることが多く、スケジュール管理がしやすい点が特徴。
売却以外の方法が向いているケース
🔧 活用（リフォーム・賃貸化）
建物の状態によっては、収益化につながる場合も。
📄 相続手続きが未完了のままの場合
名義が整理されていないと手続きが滞り、
問題が複雑化しやすいため早めの対応が必要。
出口を一つに絞らず、状況に応じて最適な方針を
選ぶことが、負担を減らす大きなポイントです。
板橋区で空き家を後悔なく処理するために大切なこと
空き家は放置するほどリスクが増えていきます。
倒壊・火災・害獣といった目に見える問題に加え、
資産価値の低下や税負担の増加といった
見過ごしがちな影響も広がります。
状況を早めに把握し、適切な方向へ進めることで
後悔を避けやすくしていきましょう。
株式会社徳丸住宅販売では、
空き家の状態や売主さまの事情を踏まえた
売却方法や自社買取のご提案を行っています。
急ぎの処分や相続が絡むケースにも柔軟に対応し、
地域に根差した丁寧なサポートを心がけています。
空き家をそのままにするほど後悔が大きくなりやすいものです。
板橋区で空き家についてお困りの際は、
どうぞお気軽にご相談ください。
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